cadenceギターのモリです。
台風19号、とんでもない猛威を振るって去って行きました。
私が住む地域では避難勧告が発令され、
家の引き渡しを終えたばかりで、
ハザードマップには川の氾濫によって浸水があるとされる位置に家
また、避難所で生後４か月の子どもを連れていた為、場所や毛布を譲ってくれる方々がいらっしゃいました。災害を目の当たりにして誰もが不安な中、隣の誰かを助けるって中々できないことだと思います。絶対にこのブログを見ていらっしゃらないと思いますが、この場を借りて。本当にありがとうございました。
しかし、全国的には甚大な被害があり手放しで良かったとは言えません。消費税増税したんだし、
不動産取得税とは
さて、掲題の話ですが皆様は「不動産取得税」
その名の通り、土地や建物、
「え？家買った時に消費税払ってるじゃん」
この不動産取得税、
どうもそれらの申告がここ最近不要になったようなのです。
※不動産取得税は地方税らしいです。
不動産取得税の存在に気付く
先月の話ですが、
毎週末打ち合わせしたり役所で手続きしたりと、
そこへ役所から一通の封書が。
書面には固定資産税及び都市計画税の算出基準となる、
平たく言うと、「
固定資産税は毎年継続して課税される為か、
ただ、一応評価額の相場を確認して、
そこで目に飛び込んできた思わぬ言葉がありました。それが業界に秘匿された税制度、「不動産取得税」です。
名前からひしひしと伝わってくる「
ここで、私はやっと気づいたのです。
「土地買った時に不動産取得税なんて払ってないぞ」と。「家の引き渡し終わったけどまだ不動産取得税なんて払ってないぞ」と。
私の家は建売ではなく注文住宅なので、建築を開始するために事前に土地を購入しています。
土地の購入から不動産取得税の存在に気付くまで、
すぐに不動産取得税について調べると、衝撃の事実が。申請先の都道府県によりますが、不動産取得から10日〜30日以内に自治体へ申告
例えば東京都であれば下記のページから申告期限を確認することができました。
東京都主税局-不動産取得税（外部リンク http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html）
また、不動産取得税には前述の通り条件に応じて減税措置もあり、
この時点で目の前が真っ暗な私。手持ちのポケモンがいなくなった時より目の前が真っ暗。
ググればググるほど、意識が冥
特に住宅にかかる不動産取得税の減免が受けられないとなると、我が家への経済的負担は甚大。
現時点では、建物にかかる不動産取得税の計算式は、住宅の場合通常時「取得した家屋の評価額 × 3%」、減税適用時「(取得した家屋の評価額 – 1200万円) × 3%」とのこと。(減税適用時の控除額は、対象不動産の築年数や長期優良住宅認定の有無によります。)
住宅の評価額が1500万円だとすると、通常時45万円、減税適用時9万円。
デカいお金の支払い管理やローン、税金類の申請は私がやっていたため、
税事務所から意外な回答？
深夜０時過ぎに上司に有給の連絡をして、翌日朝一で管轄の税事務所に問い合わせしました。
「4月に〇〇市の土地を購入して、9月にその土地に新築した住宅の引き渡しを終え
すると担当者の方から、まさかの回答が。
『お問い合わせありがとうございます。ただ、
え？？何それ？どういうこと？
よく聞くと、
土地にかかる不動産取得税については、既存の土地を売主から購入している為、既に確定している土地の評価額に基づいて算出されます。
この評価額に基づいて実際に納付書が作成されるまで半年～１年程かかるらしく、その間に住宅用家屋がその土地に新築されたと自治体が認知できれば、減税処理済みの金額で納付書を作成してくれるそうです。
ただし、購入したタイミングによっては、自治体が住宅用家屋が同じ土地に新築されたと判定する前に納付書が届いてしまう場合もあるらしいのですが、その場合は税事務所に連絡すると、還付に必要な書類一式を郵送してくれるそうです。
また、担当の方によると、私の場合は４月に土地を購入し９月に新築済みであり、納付書の作成時期までに時間的な余裕がある為、減税処理済みでない納付書が届くことはまず無いだろうとのことでした。
住宅にかかる不動産取得税については、前述の家屋調査によって算出される評価額に基づいて算出されます。家屋調査の封書には記載されていませんでしたが、家屋調査で判定される評価額は固定資産税と都市計画税だけではなく、不動産取得税にも適用されるらしいです。
加えて、家屋調査の評価額が正式に確定するのは一律で翌年度の4
新築向けの家屋調査を行っている時点で新築であることが明白な為、評価額が確定したら必ず減税処理を行ってから納付書が作成されるそうなので、土地と違って減税処理前の納付書が届いてしまうことは仕組み上あり得ないとのことです。
つまり、今回の問い合わせで分かったことは、下記の通り。
不動産取得税について、土地も住宅も申告は不要。
もし来年、土地について減額されていない納付書が届いた場合は税事務所に電話連絡する。
自治体が住民の不動産売買状況を管理できているあたり、マイナンバー導入のおかげなんでしょうかねぇ。
最後に
というわけで、また一つ税制度の秘匿を暴きましたとさ。
会社休んで問い合わせしたのに取り越し苦労でした。でも、多額な納付書が届くことは無さそうなので、ホッとひと安心です。
そして今は、すまい給付金の申請書類を作成中です。これも少し分かりづらい、業界に秘匿された減税制度の一つです。引き渡し終わっても、書類作成との戦いは終わりません。
お知らせ
RAFT RECORDS社長ガチさんが我々のライブ映像をアップしてくれました。FURTHERとRAFTのコンピリリースパーティの時のライブです。毎度本当に感謝です。
我々のライブ映像はRAFTのYouTubeチャンネルまたは当ページのVIDEOSからご覧いただけます。
RAFTのYouTubeチャンネルからだと他のバンドのライブ映像もご覧いただけるのでオススメです。
ところで、社長から「今度関内飲もうな～」って連絡来たので、「10月21日どうですか？」と返信してから連絡がありません。
社長、私をランチ誘った女の子からキモがられた男っぽく仕立て上げるのはやめてほしいです。
ライブのお誘いはいつでもお待ちしております。
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